MODELO DE CONTRATO





En Valencia, a __ de ________ de 20__

REUNIDOS

          De una parte, como ARRENDADOR, comparece D. Nombre Apellido Apellido, con D.N.I. 000000000-X, mayor de edad, con domicilio en -----------------------------------

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          Y de otra parte, como ARRENDATARIO, D. Nombre Apellido Apellido, con D.N.I. 000000000-X, mayor de edad, con domicilio en -----------------------------------

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          Se reconocen mutua y recíprocamente la capacidad legal necesaria suficiente para el otorgamiento del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HABITACIÓN PARA RESIDENCIA DE ESTUDIANTES, a cuyo fin

 

 

EXPONEN

          PRIMERO.- Que D. Nombre Apellido Apellido es propietario de la vivienda sita en 46010 Valencia, Calle Gascó Oliag número 6, escalera B, puerta 19. Inmueble que se compone de cuatro habitaciones, las cuales se oferta en arrendamiento para residencia de estudiantes.

          SEGUNDO.- Que interesando a D. Nombre Apellido Apellido alquilar una de las habitaciones de dicha vivienda por la temporada comprendida entre los meses de _______ a _______  de 20__- 20__, llevan a cabo el presente CONTRATO  DE ARRENDAMIENTO DE HABITACIÓN PARA RESIDENCIA DE ESTUDIANTES, en base a las siguientes

 

 

 

CLÁUSULAS

          PRIMERA.- Arrendamiento
          El ARRENDADOR cede en arrendamiento al ARRENDATARIO una de las habitaciones de la vivienda de su propiedad sita en 46010 Valencia, Calle Gascó Oliag número 6, escalera B, puerta 19.

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          EL ARRENDADOR manifiesta expresamente que la vivienda descrita cumple todos los requisitos y condiciones necesarias para ser destinada al uso al que se destina, es decir, residencia de estudiantes.

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          SEGUNDA.- Duración
          El plazo por el que se conviene el  arrendamiento es por los meses de _______ de 20__ a _______ de 20__, ambos inclusive, comenzando el __ de _______ de 20__ y finalizando el __ de _______ de 20__.

         

          El plazo de duración del contrato es de ____ meses. Terminado el período de vigencia del presente contrato, se dará automáticamente por rescindido por ambas partes, con obligación para el ARRENDATARIO a dejar libre el piso y a disposición del propietario.

 

          TERCERA.- Renta y forma de pago
          La renta convenida por cada mensualidad es la de ___________ EUROS (_____ EUROS) que se hará efectiva por mensualidades anticipadas y dentro de los primeros cinco días de mes mediante ingreso en la cuenta bancaria que la parte arrendadora designe, teniendo tales resguardos carácter de recibo.

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          Dentro de este importe no se incluyen los gastos generales, servicios y suministros del inmueble (electricidad, gas, agua, internet, etc.). Los cuales deberán adicionarse a la renta mensual fijada, abonándose por la parte arrendataria. A cuyo efecto el arrendador remitirá a la parte arrendataria las correspondientes facturas para que ésta las satisfaga conforme a lo convenido.

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          Además, el arrendatario se compromete a pagar la renta mensual establecida aunque el inquilino se ausente de la vivienda, por vacaciones o por otras razones, durante los meses de estancia pactados.

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          CUARTA.- Destino
          Ambas partes establecen que el inmueble arrendado se destinará exclusivamente a constituirse como residencia de estudiantes.

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          De esta forma, con el fin de promover un ambiente universitario en el piso, el propietario se compromete con la parte arrendataria a que durante su estancia sólo alquilará habitaciones a estudiantes universitarios o recién licenciados en prácticas, o que realicen oposiciones, o estudios de posgrado.

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          Y, la parte arrendataria hace expresa renuncia a la facultad de poder cambiar, ampliar o modificar la clase de utilización a que la vivienda se destina.

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          QUINTA.- Estado, conservación, mejora y obras
          El inmueble se entrega en condiciones normales de servir para el uso a que se destina, encontrándose perfectamente amueblada, con el mobiliario, enseres y objetos necesarios de habitabilidad.

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          Más concretamente el arrendador garantiza a la parte arrendadora:

          - El uso de una habitación dormitorio con: Una cama con colchón, funda de colchón, dos juegos de ropa de cama (con mantas suficientes) y, al menos, una almohada; Una mesa de noche o equivalente, con lámpara; Una silla y mesa de estudio con una lámpara de estudio; Ventana con cortinas y persiana; Una lámpara de techo que ilumine toda la habitación; Un armario con perchas y espacio razonable para que el inquilino pueda guardar sus enseres; Un lugar donde colocar a la vista los libros; Un enchufe disponible para uso discrecional del inquilino; y, calefacción.

          - Disponibilidad de, al menos, un cuarto de baño completo (baño, lavabo, retrete, espejo y toallero), compartido con los demás residentes del piso.

          - Disponibilidad de un salón-comedor, con: Tantos asientos como residentes, con una mesa de centro; Una mesa de comedor con sillas; Una lámpara del salón en el techo, y otra de mesa para lectura; Una TV. en color; Un ventilador; y, Decoración: cuadros, plantas, etc.

          - Uso de una cocina con: Nevera; Microondas; Tostadora; Placas de cocina; Cafetera; Lavadora; Plancha y tabla de planchar; Utensilios imprescindibles de cocina, como cazuelas, sartenes, escurridores, trapos, cuchillos de cocina, tijeras, cucharones, cubo de basura etc.; Una vajilla suficiente para el número de residentes, que incluye por residente, al menos: dos platos hondos, dos platos llanos, dos platos de postre, dos cucharas soperas, dos tenedores, dos cuchillos, dos cucharas de café, una taza de desayuno con plato, una taza de café con plato, dos vasos de cristal, una cesta de pan, un vaso pequeño; además de cubiertos para servir, una fuente de comida, una sopera, una jarra de agua, una cesta grande para el pan; Instrumentos necesarios para la limpieza de la casa: escobón, recogedor, cubo con escurridor, fregona y paños.

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          La parte arrendataria reconoce recibir la vivienda en perfectas condiciones de uso y conservación (carpintería, grifería, electricidad, etc.), recién pintada y vitrificada, haciéndose cargo de su conservación y  obligándose a devolverla, en su día, en el mismo buen estado.

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          La parte arrendataria no podrá realizar obra alguna en la vivienda sin previa y escrita autorización de la propiedad. En cualquier caso, todas las obras que se ejecuten por cualquier causa serán íntegramente costeadas por la parte arrendataria, y quedarán a su vez en beneficio del inmueble, sin que al término del contrato pueda reclamarse por ello indemnización alguna.

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          SEXTA.- Cesión
          La parte arrendataria no podrá ceder ni subarrendar total ni parcialmente el uso o disfrute del inmueble arrendado a tercera persona por ningún título; salvo consentimiento expreso de la propiedad.

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          SÉPTIMA.- Fianza
          A la firma del presente contrato  la parte arrendataria hace entrega al arrendador de la cantidad de TRESCIENTOS EUROS (300,00 EUROS), importe de una mensualidad de renta, en concepto de fianza legal arrendaticia, conforme establece el artículo 36.1 de la LAU.
 

          Esta cantidad queda sujeta a cubrir las posibles responsabilidades en que pueda incurrir la parte arrendataria con el arrendador por deterioros que se produzcan en el inmueble, salvo los que hayan podido acaecer como consecuencia del uso normal.

          Le será devuelta a la parte arrendataria a la finalización del arriendo previa la constatación por parte del arrendador de que la finca se haya en perfecto estado de conservación y siempre que no concurra la responsabilidad expresada en el párrafo anterior.
 

          En caso de rescisión de este contrato por incumplimiento del inquilino, o por marcha injustificada antes de la expiración del período contratado, no se devolverá la fianza ni el resto del mes pagado por adelantado.
Si finalizado el contrato, el estudiante no retira su fianza en el plazo de dos meses, se entenderá que renuncia a ella.

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          OCTAVA.- Comunidad de Propietarios
          La parte arrendataria se compromete a cumplir lo dispuesto por los Estatutos y normas de funcionamiento interno de la Comunidad de Propietarios del edificio en donde se encuentra la vivienda arrendada, que manifiesta conocer y aceptar.

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          Deberá respetar las normas de la comunidad de vecinos como uno más, y tendrán especial cuidado con los ruidos. En ningún caso están permitidas las fiestas en el piso.

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          NOVENA.- Responsabilidad
          La parte arrendataria manifiesta haber procedido al examen de la vivienda arrendada así como del mobiliario en ella incluido, reconociendo hallarse en perfecto estado para su uso y ocupación.

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          La parte arrendataria será responsable tanto de sus propios actos como de los que cometan los restantes ocupantes de la vivienda, aun siendo estos ocasionales, a efectos de la posible indemnización que por daños y perjuicios de los mismos pueda derivarse.

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          Además la parte arrendataria tiene las siguientes obligaciones:
          - Si incumple grave o reiteradamente las obligaciones contenidas en este contrato, o incurriere en responsabilidad penal por falta o delito, ya sea en el piso o fuera de él, quedará rescindido este contrato, y por tanto, deberá abandonar el apartamento.
          - Las visitas de amigos o familiares se recibirán en el piso con el consentimiento de los demás residentes.
          - No se puede fumar en las zonas comunes de la casa: salón-comedor, cocina, hall, wc y pasillos.
          - El horario del piso es el que fijen de común acuerdo los inquilinos. El horario se respetará como norma del contrato, especialmente el tiempo de estudio y de la noche. También se consideran normas del contrato los criterios de convivencia razonable que los inquilinos decidan por mayoría, como la distribución de las tareas domésticas: bajar la basura, limpiar la cocina, recoger el correo, etc.
          - El titular de la vivienda no responde por los robos y deterioros de los bienes depositados en el piso por los inquilinos.
          - Los inquilinos respetarán la decoración de la casa y, salvo autorización expresa del titular, no introducirán otros muebles en la vivienda. No está permitido clavar ni pegar objetos en las paredes (clavos, alcayatas, tacos, adhesivos...) salvo autorización del propietario.
          - No se puede introducir animales en el piso.
          - No está permitida la tenencia de armas, ni explosivos, ni el consumo de cualquier tipo de drogas (incluida la marihuana o el cannabis), ni el consumo abusivo de bebidas alcohólicas; tampoco está permitida la ostentación de material pornográfico ni de cualquier otro que atente contra la dignidad, igualdad y sensibilidad común de las personas (revistas, pósters, etc.).
          - Y, el arrendatario deberá permitir el acceso del propietario a las zonas comunes del piso para controlar el mantenimiento y el cumplimiento de las normas descritas en este contrato.

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          DÉCIMA.- Reintegro de la vivienda
          Terminado el período de vigencia del presente contrato, se dará automáticamente por rescindido por ambas partes, con obligación para la parte arrendataria a dejar libre el piso y a disposición del propietario.

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          UNDÉCIMA.- Cláusula resolutoria
          La falta de pago de cualquiera de las mensualidades dentro del término fijado en la estipulación tercera, facultará al propietario para ejercitar la correspondiente acción de desahucio, en cuyo caso serán de cuenta exclusiva de la parte arrendataria todos los gastos y costas, judiciales o extrajudiciales, que se originen, incluso los honorarios de Letrado y derechos de Procurador, aunque  no fueran preceptivas sus respectivas intervenciones.

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          DÉCIMOSEGUNDA.- Intereses de demora
          Siempre que cualquier importe de las cantidades que deba satisfacer la parte arrendataria no fuere abonado dentro del tiempo pactado, devengará un interés del DOS POR CIENTO MENSUAL (2%) por cada mes natural o fracción de éste en que se retrase su pago.

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          DÉCIMOTERCERA.- Legislación aplicable
          El presente contrato  se otorga conforme a lo establecido en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos y se regirá por lo libremente pactado en el presente contrato, y en todo lo no recogido en el mismo, por lo determinado en el Título III de la citada Ley, y supletoriamente por lo dispuesto en el Código Civil.

 

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          DÉCIMOCUARTA.-  Jurisdicción y Tribunales
          Las partes se someten por imperativo de la Ley a los Juzgados y Tribunales de Valencia, lugar donde radica el inmueble.

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          DÉCIMOQUINTA.- Aceptación
          Ambas partes aceptan este documento en su integridad, en cuyos términos dejan formalizado el presente contrato firmándolo por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha al principio consignados.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Nombre Apellido Apellido                                                                                       Nombre Apellido Apellido
El Arrendador                                                                                                                      El Arrendatario